ویلای ساحلی ۳۲۰ متری، نوشهر
دوبلکس، ۴ خواب، استخر روباز، ۲۰۰ متر تا ساحل — اجارهٔ روزانه با مدیریت حرفهای
هر واحد ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان · از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان شروع میشود
محاسبه و خرید سریع
با بودجهای که دارید، چقدر از این ملک مال شما میشود؟
مبلغ را بنویسید تا همان لحظه تعداد واحد، متراژ معادل و جمع پرداختی را ببینید.
بودجهتان را بگویید، چند واحد میشود
- هر واحد
- ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
- حداقل خرید
- ۳ واحد
- کارمزد خرید
- ۱٪
تعداد واحد
۱۰
نسبت به کل پروژه
۰٫۰۴۲٪
معادل
۰٫۱۳۳۳ متر مربع
بهای واحدها ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان + کارمزد ۱۰۰٬۰۰۰ تومان = ۱۰٬۱۰۰٬۰۰۰ تومان
اجارهٔ ماهانهٔ برآوردی: ۵۲٬۹۴۰ تومان
خرید ۱۰ واحدپرداخت از درگاه رسمی · احراز هویت بعد از انتخاب
درآمد اجارهٔ روزانه — بر پایهٔ عملکرد واقعی
از روز اول اجاره میگیرید
ویلا روزانه به گردشگران اجاره داده میشود. هر دوره درآمد ناخالص، هزینهها و کارمزد بهرهبرداری (۱۵٪) شفاف ثبت و خالصِ آن به نسبت واحد توزیع میشود.
- اجارهٔ هر شب
- ۱۲ میلیون تومان
- اشغال برآوردی
- ۵۵٪
- سود ماهانهٔ هر واحد
- ۵٬۲۹۴ تومان
- بازده اجارهٔ سالانه
- ۶٫۴٪
عملکرد واقعی دورههای گذشته
| دوره | اشغال | ناخالص | هزینه + کارمزد | خالص | هر واحد |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱۴۰۵/۰۵/۰۱ — ۱۴۰۵/۰۵/۳۱ | ۶۸٪ (۲۱ شب) | ۲۵۲ میلیون تومان | ۶۶٫۷ میلیون تومان | ۱۸۵٫۳ میلیون تومان | ۷٬۷۲۰ تومان |
| ۱۴۰۵/۰۴/۰۱ — ۱۴۰۵/۰۴/۳۱ | ۵۵٪ (۱۷ شب) | ۲۰۴ میلیون تومان | ۵۶٫۹۵ میلیون تومان | ۱۴۷٫۰۵ میلیون تومان | ۶٬۱۲۷ تومان |
میانگین اشغال واقعی: ۶۱٪ · مجموع سود توزیعشدهٔ هر واحد: ۱۳٬۸۴۷ تومان
ویلایی دوبلکس در یکی از شهرکهای ساحلی معتبر نوشهر که بهصورت روزانه به گردشگران اجاره داده میشود. مدیریت رزرو، نظافت و نگهداری با تیم عملیات سامانه است. درآمد خالص هر ماه به نسبت واحد بین مالکان تقسیم میشود. نرخ اشغال و درآمد واقعی هر دوره در همین صفحه منتشر میشود.
وضعیت اجاره: اجارهٔ روزانه از طریق اپراتور اقامتگاهی (مدیر بهرهبرداری خط ۲) + کانال تقاضای شرکت گردشگری
امکانات
- ✓استخر روباز ۴۰ متری
- ✓۴ خواب مستر با حمام
- ✓آشپزخانهٔ کامل، باربیکیو
- ✓پارکینگ ۳ ماشین
- ✓نگهبانی ۲۴ ساعتهٔ شهرک
- ✓درج در پلتفرمهای اجارهٔ روزانه
قیمت را چه کسی تعیین کرده
ارزشگذاری مستقل
کارشناس رسمی دادگستری — رشتهٔ راه و ساختمان (پروانهٔ ۶۷۸۹۰) · تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۸ · ارزشگذاری بعدی ۱۴۰۵/۱۱/۲۸
روش: روش مقایسهای (۵ ویلای مشابه در شهرکهای ساحلی نوشهر) + روش درآمدی بر پایهٔ اجارهٔ روزانه
| معاملهٔ مشابه | متراژ | قیمت هر متر | تاریخ |
|---|---|---|---|
| ویلای ۳۵۰ متری، سیسنگان | ۳۵۰ م² | ۷۲ میلیون تومان | ۱۴۰۵/۰۴ |
| ویلای ۲۸۰ متری، نارنجستان | ۲۸۰ م² | ۸۰ میلیون تومان | ۱۴۰۵/۰۴ |
| ویلای ۳۰۰ متری، چلک | ۳۰۰ م² | ۷۰ میلیون تومان | ۱۴۰۵/۰۳ |
قیمت هر واحد = ۲۴ میلیارد تومان ÷ ۲۴٬۰۰۰ = ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
پشت این معامله چه کسانی ایستادهاند
ساختار حقوقی این پروژه
- ۱
سرمایهپذیر — متعهد اصلی
شرکت پروژهٔ ساحل نوشهر (سهامی خاص) · شمارهٔ ثبت: ۵۲۴۷۱ · شناسهٔ ملی: ۱۴۰۱۲۳۴۵۶۷۸ · نسبت با مالک: شرکت پروژه از گروه مالک — هیئتمدیرهٔ متفاوت، حساب و دفاتر جدا. ملک به نام اوست و هیچوقت به نام شرکت پلتفرم ثبت نمیشود.
- ۲
وثیقه
رهن رسمی ثبت شده — سند رهنی ۱۴۰۵۰۳۲۷۱ — دفتر اسناد رسمی ۳۴۱ نوشهر. امین مستقل: مؤسسهٔ حقوقی امین دادآور — امین مستقل کاربران همین پروژه. رهن به کاربران این پروژه تقدم بر هر طلبکار دیگر میدهد (مادهٔ ۷۸۰ قانون مدنی)؛ مازاد ارزش بیرون از این تقدم است.
- ۳
جایگاه شما
طلبکار قراردادی سرمایهپذیر — سهامدار شرکت پروژه نمیشوید و حق عینی روی ملک ندارید. درآمد مالک (پلتفرم) فقط کارمزد خدمات است، نه سهمی از سود.
- ۴
دو دفتر
زنجیره سابقهٔ طلب، مبلغ، زمان و انتقالها را نگه میدارد (سند اثباتی)؛ دفتر املاک مالکیت رسمی را. در تعارض، دفتر املاک حاکم است.
| سقف تأمین (قفل در کد) | ۲۴٬۰۰۰ واحد |
| عرضه برای فروش | هر زمان — سفارش ۳۰ روز باز میماند |
| سقف تعهد بازخرید | ۳ میلیارد تومان |
| ارزشگذار رسمی | کارشناس رسمی دادگستری — رشتهٔ راه و ساختمان |
| فرمول تسویه | عایدی خالص هر تسویه = (مبلغ فروش − هزینههای پروژه − کارمزد خدمات) و تقسیم آن به نسبت مبلغ قرارداد هر دارنده به مجموع مبالغ قراردادها. با هر پرداخت، به همان نسبت از توکن دارنده ابطال میشود. |
مدارک این ملک
قرارداد و اسناد
- متن کامل قراردادهمان متنی که پیش از پرداخت امضا میکنید — تعهدها، کارمزدها و مسیر خروج
- نمونهٔ قرارداد هوشمندسندی که بعد از خرید به نام شما صادر میشود و هر کسی میتواند استعلامش کند
- سند تکبرگ عرصه و اعیانسند · ادارهٔ ثبت نوشهر · ۱۴۰۳/۰۲/۱۱در دفتر
- گزارش ارزشگذاری (مقایسهای + درآمدی)ارزشگذاری · کارشناس رسمی دادگستری · ۱۴۰۵/۰۵/۲۸در دفتر
- استعلام وضعیت ثبتیاستعلام ثبتی · ادارهٔ ثبت · ۱۴۰۵/۰۶/۰۳در دفتر
- قرارداد مشارکت مشاع + پیوست درآمد اجارهقرارداد · واحد حقوقی سامانه مالک · ۱۴۰۵/۰۶/۱۰در دفتر
- وکالتنامهٔ مدیریت و اجارهوکالتنامه · دفتر اسناد رسمی ۱۲ نوشهر · ۱۴۰۵/۰۶/۱۰در دفتر
کارمزدها — پیش از پرداخت
چقدر کارمزد میدهید؟
| کارمزد خدمات روی هر خرید | ۱٪ |
| کارمزد بهرهبرداری (از اجارهٔ همین ملک) | ۱۵٪ |
| هزینههای ادارهٔ پروژه (سالانه) | ۰٫۸٪ |
| فروش در بازار ثانویه | ۰٫۵٪ |
| حاشیه روی قیمت ملک | ۰ — ممنوع |
مثال: ۱۰ واحد = ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان + کارمزد ۱۰۰٬۰۰۰ تومان = ۱۰٬۱۰۰٬۰۰۰ تومان
اگر بخواهید بفروشید
مسیر خروج و محدودیتهای واقعی
- هر وقت بخواهید، سهمتان را در بازار ثانویه عرضه میکنید — با قیمتی داخل دامنهٔ مظنهٔ ۱٪ بالا و پایینِ آخرین ارزشگذاری ثبتشده. سفارش ۳۰ روز باز میماند.
- اگر تا ۳۰ روز خریدار نبود، پشتوانهٔ بازخرید با ۲٪ زیر ارزش روز میخرد — با سقف ریالی مشخص.
- در فاز اول حجم بازار کم است، پس برای فروش سریع، مزایده معمولاً مسیر عملیتری است.
قبل از پرداخت
سؤالهای متداول دربارهٔ این ملک
کمترین مبلغی که میتوانم وارد شوم چقدر است؟
حداقل خرید این پروژه ۳ واحد است، یعنی ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان بهعلاوهٔ ۱٪ کارمزد. سقف هم دارید: بیشتر از ۲۴٬۰۰۰ واحد در همین پروژه نمیتوانید بخرید.
قیمت این ملک را چه کسی تعیین کرده؟
گزارش کارشناس رسمی دادگستری: کارشناس رسمی دادگستری — رشتهٔ راه و ساختمان · پروانهٔ ۶۷۸۹۰ · تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۸. روش و معاملات مشابه در بخش «قیمت را چه کسی تعیین کرده» همین صفحه آمده است.
پولم را کِی و چطور میتوانم برگردانم؟
سه مسیر: عرضه در بازار ثانویه — هر زمان، با قیمتی داخل باند ۱٪ — مزایدهٔ ۲۴ ساعته، یا بازخرید پشتیبان پس از ۳۰ روز با ۲٪ زیر ارزش روز.
سند به نام من میخورد؟
نه. سند به نام شرکت پروژهٔ ساحل نوشهر (سهامی خاص) میماند و برای خریداران همین پروژه در رهن امین مستقل قرار میگیرد. آنچه به نام شما ثبت میشود، طلب مالی مشخص روی زنجیره و قرارداد هوشمند سریالی است.
روی هم چقدر میپردازم؟
بهای واحدها + ۱٪ کارمزد خدمات. هیچ حاشیهای روی قیمت ملک گذاشته نمیشود. مثال: ۱۰ واحد = ۱۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان + ۱۰۰٬۰۰۰ تومان کارمزد.
آمادهٔ شروعاید؟
از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان شروع میشود. مقدار را انتخاب کنید، پرداخت کنید و قرارداد هوشمندتان همان لحظه به نام خودتان صادر میشود.
هر واحد ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
حداقل ۳ واحد · اجارهٔ ۱۰ واحد ≈ ۵۲٬۹۴۰ تومان